Emlakçı Komisyonu Hesaplama

Daire, arsa, ev, işyeri veya tarla satın alırken veya kiralarken emlakçıya ne kadar ödeyeceğinizi sizler için emlakçı komisyon hesaplama formu ile hesaplıyoruz.

Hepimiz hayatımızda en az birkaç kere ev satın alırken, daire yada işyeri kiralarken, arsa satarken veya alırken emlakçılara yolumuz düşmüştür.

Emlakçı kimdir? Emlakçı ne iş yapar?

Emlak komisyoncuları tüm çeşit gayrimenkullerin alım, satım, kiralanması ve devredilmelerinde alıcı ile satıcıyı buluşturan birer aracılık kurumudur. İlgili gayrimenkulün satışı veya kiralanması için gazete, internet gibi yollarla alıcılara ulaştırırlar. Emlakçılar tüm bu sürecin sonunda taraflardan belirlenen yasal oranlarda komisyon almaktadırlar. Gelelim bu emlakçı komisyon oranlarına;

Gayrimenkul Alım-satımında komisyon oranları;

Daire, işyeri, arsa gibi tüm gayrimenkullerin satışında satış bedeli üzerinden %2 satıcıdan % 2 de alıcıdan olmak üzere toplamda %4 ayrıca bu % 4’ün KDV’si (%18) oranında komisyon alırlar.

Emlak satışı komisyon hesaplama örneği:

Satış bedeli 200.000 TL olan bir dairenin alım-satımına aracılık eden komisyoncu 200.000 TL’nin %2 si oranında hem satıcıdan hem de alıcıdan olmak üzere;

• Alıcıdan: 4.000 TL + 720 TL (Kdv) = 4.720 TL
• Satıcıdan: 4.000 TL + 720 TL (Kdv) = 4.720 TL  toplamda 4.720 TL x 2 =9.440 TL komisyon alır.

Gayrimenkul Kiralarken komisyon oranı nedir?

Daire, işyeri gibi gayrimenkulün kiralanmasında kontrat süresi ne olduğuna bakılmaksızın 1 yıllık kiralama bedelinin %10’u + KDV (%18) şeklindedir.

Kiralamada emlakçıya ödenen komisyon örneği?

Ahmet Bey aylığı 1.500 TL’den bir daire kiralamak için komisyoncu ile el sıkıştı. Ne kadar komisyon öder?

Cevap: 1.500 x 12 (1 yıllık kira bedeli) = 18.000 TL
18.000 x 0.10 =1.800 TL + 324 TL (KDV) = 2.124 TL toplam komisyon tutarıdır.

Emlakçıya komisyon ödemezsem ne olur?

Emlakçılar satıcılara işin başında Emlak Alım Satım Sözleşmesi imzalatırlarsa kendilerini garantiye almış olurlar. Bu sözleşme ile emlakçı herhangi bir şekilde devre dışı bırakılırsa ve komisyon belirlenen süre içerisinde ödenmez ise hakkınızda icra takibi başlatılır. Yani sonunda masraflarıyla birlikte bu parayı ödemek zorunda kalırsınız.